Dovremmo investire in vecchi appartamenti a Lione?

Il comune di Lione, situato alla confluenza del Rodano e del Saône, è un crocevia geografica, commerciale e culturale che offre molte opportunità per gli investimenti in affitto.
Con una popolazione crescente di 1,6 milioni, un mercato del lavoro molto dinamico, un clima favorevole alle imprese e una varietà di opportunità di investimento, Lione è indubbiamente una delle città più attraenti e affascinanti d'Europa.
Lyon è anche una delle tre migliori città studentesche della Francia. La città ha attualmente 150.000 studenti, un numero che secondo l'Università di Lione potrebbe raggiungere 200.000 entro il 2030.
Investire nella vecchia proprietà immobiliare a Lione è un valore sicuro perché non avrà problemi a trovare un inquilino tra i numerosi studenti, giovani dirigenti o espatriati.
Il prezzo per metro quadrato è compreso tra 5000 e 7.000 euro, l'acquisto di un appartamento (T2 o T3) nella periferia o in un piccolo studio nel centro della città vi permetterà di effettuare un investimento senza input e di generare un rendimento ottimale.

Un investimento in legge richiede un contributo?

Introdotta nel 2015, la legge Pinel era intesa a incoraggiare nuovi investimenti in affitto « Zone di trazione », agglomerati urbani molto fitti dove è molto difficile o costoso trovare un alloggio. A seguito del successo di questo regime, il Ministero dell'edilizia ha deciso di estenderlo alle abitazioni acquisite in VEFA (vendite in futuro) e alle vecchie abitazioni (da ristrutturare).
Il regime Pinel dà diritto a una riduzione fiscale che sarà calcolata in base al prezzo d'acquisto del bene e alla sua durata di affitto.
Oggi questa riduzione è del 21% per un impegno iniziale di 12 anni, del 18% per un impegno di 9 anni e del 12% per un impegno di 6 anni. Va notato che i tassi saranno abbassati a partire dal 2023.
Per effettuare un investimento senza contributi, devi solo prestare un prestito immobiliare al 100% dalla tua banca e poi ripagare gli interessi grazie al reddito riscosso sull'affitto e la deduzione fiscale concessa dal regime Pinel. Il massimale fiscale è limitato a 300 000 € all'anno per l'acquisto di un massimo di due beni, cioè circa 5500 euro per metro quadrato.

È redditizio fare una SCI per un acquisto immobiliare?

La legge Pinel si applica a chiunque sia domiciliato in Francia per motivi fiscali e imponibili sul reddito. È possibile investire come individuo o tramite un ICS.
Una società civile immobiliare (o SCI) è una semplice struttura giuridica che permette di gestire una risorsa multiunità. Si tratta di almeno due partner che condividono profitti (redditi) e debiti in base ai rispettivi contributi.
Un ICS ha anche molti vantaggi, tra cui la collaborazione con un familiare per aumentare la sua capacità di prestito e accedere a progetti di investimento più audaci. Permette anche la ripartizione delle spese relative alla proprietà di uno o più immobili.